|
Nieruchomość.
Artykuł 46 § 1 kodeksu cywilnego definiuje nieruchomości jako części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również
budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
|
 |
Na podstawie tej definicji można określić trzy rodzaje nieruchomości tj.
ˆ gruntowe - to części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności; do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale
z gruntem związane oraz drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania;
ˆ budynkowe - trwale związane z gruntem budynki, które na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, dotyczy to m.in. budynków wniesionych
przez użytkownika wieczystego oraz przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną,
ˆ lokalowe - części budynków stanowiące odrębny przedmiot własności samodzielnego lokalu mieszkalnego i pomieszczeń do niego przynależnych; właściciel lokalu jest jednocześnie
współwłaścicielem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu, na którym posadowiony jest budynek oraz tych części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Przepisy kodeksu cywilnego wprowadzają ponadto definicję nieruchomości rolnej (gruntów rolnych) - są to nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności
wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Dla ustalenia, czy dany grunt ma przeznaczenie rolne, decydują zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu zapisy w ewidencji gruntów i budynków.
Zgodnie z pojęciem nieruchomości gruntowej w znaczeniu wieczystoksiegowym, czynnikiem wyodrębniającym nieruchomość w rozumieniu art. 46 § 1k.c. jest księga wieczysta. Art. 24 ustawy
o księgach wieczystych i hipotece mówi, że dla każdej nieruchomości prowadzi się oddzielną księgę wieczystą, z tego powodu liczba ksiąg wieczystych decyduje o liczbie nieruchomości.
Umowa przenosząca wartość nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, w przeciwnym wypadku jest nieważna.
Podstawa prawna :
ˆ Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
ˆ Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(t.j. Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).
ˆ Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(t.j. Dz.U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).
|
|
 |
