|
Wycena nieruchomości - operat szacunkowy.
Zasadniczym przedmiotem działalności firmy jest wycena nieruchomości.
Formalnym efektem wyceny jest operat szacunkowy, urzędowy dokument ściśle zdefiniowany przez przepisy prawa. Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy
majątkowego o wartości nieruchomości i może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej.
Operat odzwierciedla przebieg procesu wyceny; zawiera opis wycenianej nieruchomości, charakteryzuje jej stan prawny i techniczno - użytkowy, wskazuje podstawy
prawne i uwarunkowania dokonanych czynności i zastosowanych rozwiązań merytorycznych, przedstawia tok obliczeń, w końcu podaje wartość nieruchomości.
W ramach szeroko rozumianego rynku nieruchomości sporządzamy operaty szacunkowe :
1) dotyczące wyceny nieruchomości :
ˇ zabudowanych, niezabudowanych i lokalowych
ˇ o różnym przeznaczeniu: mieszkalnych, komercyjnych (biurowe, magazynowe, produkcyjne), rolnych i leśnych;
2) dotyczące wyceny praw majątkowych, ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych :
ˇ prawa użytkowania wieczystego
ˇ własnościowych spółdzielczych praw do lokalu,
ˇ prawa użytkowania, służebności, renty, prawa dożywocia;
3) dla różnych celów :
ˇ sprzedaży lub zakupu nieruchomości prywatnych,
ˇ celów wynikających z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
ˇ zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy :
a. dla potrzeb banków uniwersalnych
b. dla potrzeb banków hipotecznych
ˇ sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,
ˇ sprzedaży nieruchomości z zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych,
ˇ sprzedaży nieruchomości przez Agencję Mienia Wojskowego,
ˇ oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
ˇ aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,
ˇ oddania nieruchomości w trwały zarząd,
ˇ aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarzadu,
ˇ wygaśnięcia użytkowania wieczystego,
ˇ wygaśnięcia trwałego zarządu - zwrot nakładów,
ˇ sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu,
ˇ ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości,
ˇ zwrotu wywłaszczonej nieruchomości,
ˇ naliczenia opłat adiacenckich z tytułu :
a. budowy urządzeń infrastruktury technicznej,
b. scalenia i podziału nieruchomości,
c. podziału nieruchomości,
ˇ ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi,
ˇ naliczania opłat i odszkodowań w związku ze zmianą planu zagospodarowania,
ˇ sprzedaży lokalu na rzecz dotychczasowego najmcy,
ˇ ubezpieczenia nieruchomości,
ˇ ustalenia podatku od spadku lub darowizn,
ˇ ustalenia podatku od czynnosci cywilnoprawnej,
ˇ określania skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
ˇ i innych.
4) dla różnych instytucji, m.in. dla banków, sądów, urzędów skarbowych, urzędów miasta i gminy, społdzielni mieszkaniowych, dla podmiotów gospodarczych i osób fizycznych.
Usługi nie wymagające tworzenia operatu szacunkowego.
W ramach prowadzonej działalnosci wykonujemy - nie będące operatami szacunkowymi - opracowania, ekspertyzy i analizy dotyczace rynku nieruchomości, szczególności sporządzamy :
ˇ wyceny wartości nieruchomości na potrzeby indywidualne inwestora;
ˇ ekspertyzy określające bankowo - hipoteczną wartość nieruchomości;
ˇ projekty wyodrębnienia własności lokali;
ˇ analizy rynku nieruchomości;
ˇ analizy stanu prawnego nieruchomości;
ˇ inwentaryzacje budynków i lokali;
ˇ opracowania dotyczące prognoz wartości nieruchomości.
|
|
 |
